宁波新政不再建毛坯房/宁波旧房改造政策规定

...同面积同户型,一个是装修过的,一个是毛坯
。该选哪个呢?

比较好买毛坯的，装修过的虽然省事 ，但是装修过的在用起来的时候会出现问题
，不符合自己的要求。二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间 。

二手房再装修 ，尤其是老房子
，首先需要刨墙，改变原有的格局就需要刨很多东西
。如今人工费是很高的 ，因此刨墙部分的费用要额外花去不少。此外
，老房子翻新的时候，用的东西不比新房子的少 。总之 ，二手房再装修的费用要比装修毛坯房贵很多
。

年轻单身或夫妇购买loft户型者：loft需加盖夹层，自行装修成本高
，精装修房可节省结构改造费用。毛坯房的优劣势及适用人群优势装修风格自主性强：业主可根据个人喜好设计空间布局、选取材料和配色，打造独一无二的居住环境 ，满足个性化需求 。

优点： 可自由装修设计：毛坯房允许购房者依据个人喜好进行装修设计
，从厨卫品牌到软装搭配，自主性非常强。同时 ，由于房屋未经装修
，购房者可以更容易地发现户型 、墙体
、管道和地面等施工问题
。

毛坯的比较好，日后装修的时候可以自己好好设计一下。包括改电路什么的 。万一电路动不了 ，或者地板别人不喜欢
。也看你的楼盘
，如果中端或者以上的就不要装修了，审美和材料标准不一样 ，而且拆旧和垃圾清运都是钱。

新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月

〖壹〗、南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》）
，规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估费用，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上 。即日起 ，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行
。

〖贰〗 、业主想对照样板房维权，但不少样板间在项目售完之后就拆除了。对此
，《通知》明确，开发企业须在销售现场公示装修标准
、装修评估费用结论、样板房 。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上
。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉。

〖叁〗 、一是样板间关美颜 ，买家秀全面看齐卖家秀；二是有证可查
，样板间必须保留至交房后三个月 。另外，交房前还必须组织至少两次工地开放日
。 完善修改后的《通知》依然保持了五部分15条的结构 ，包括：规范设置交付样板间
、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度 、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容。

〖肆〗
、成品住宅装修工程施工实施施工样板先行
，样板间合格后才能全面进入装修施工 。所用材料、构配件应符合设计要求和国家现行标准，主要材料应进行相关指标的检测。工程完工后 ，应进行空气质量检测
，检测报告是项目竣工验收的必备要件
。

连夜涨价!西安新政后,二手房先“飘 ”了...

新政后二手房市场“降
”是本质的原因二手房市场近来依然保持费用内卷趋势从中介和各大二手房网站来看，相较于调价上涨0.5 - 3万左右 ，降价十来万 、二十万的情况更常见
，更具有“冲击力”和“影响力 ”。从二手房网站的数据变化来看，新政后更新费用变化的 ，大多数还是选取下调挂牌价 。

二手房市场：业主预期提升，挂牌量激增（24小时新上房源3367套）
，但部分业主连夜提价（如港务区某小区挂牌价涨2000-3000元/㎡）
。尽管挂牌量增加，但需求端同样活跃 ，政策利好下购房者加速入场
，供需博弈中费用获支撑。

待售二手房数量情况数量波动：3月到5月期间，西安待售二手房数量比较高点出现在4月25日 ，为91596套；最低点在4月2日
，为85943套，比较高与最低相差5000多套 。不过这个差值是房产中介人为下架二手房导致的 ，大部分时间待售二手房数量保持在9万套上下浮动
。房价变化：这段时间西安二手房房价变化不大。

四大一线城市全面执行“认房不认贷
”政策后
，部分开发商连夜宣布涨价并取消全部优惠，但也有开发商否认涨价传闻 。以下是对这一现象的详细分析：政策背景政策发布：9月1日晚间 ，上海
、北京发布政策执行首套房“认房不认贷”政策
。此前
，8月30日，广州、深圳已执行认房不认贷政策。

开发商连夜涨价5% 、售楼处人满为患的现象 ，并不意味着楼市将“变天 ”，更多是政策刺激下的短期波动
，长期趋势仍取决于经济基本面和政策持续性 。

市场反应：房东涨价与成交量激增房东心态转变 涨价现象普遍：新政后首周，合肥二手房挂牌价普遍上调 ，有房东连夜涨价200万
，部分千万级豪宅成交价创新高
。费用止跌预期：此前合肥二手房成交均价连续多个月下跌，新政后市场信心回升 ，费用有望企稳。